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众筹让房产大佬们尝到了新颖的营销手法体验到了惊人的销售业绩但消费者就不必想得太美

来源:首页 | 时间:2018-09-03

  去年以来,“众筹”在国内俨然成为了地产圈的热点。房地产“众筹”涉及的范围进一步扩大,涉足的企业不断涌现。据统计,目前参与房地产众筹的房地产开发企业达到了11家,其中包括万科、万达、远洋、绿地、绿城、碧桂园和保利、富力等顶级开发商。

  近日,全国工商联房地产商会创会会长聂梅生呼吁,全行业资金趋紧程度超乎预料,去库存压力加大,急切期望2015年资金链紧张局面能有所缓解。而开发商采用众筹模式不仅实现了快速融资,还可以防止可能出现的资金链断裂问题。众筹建房可以节省开发商的融资成本和销售成本,而这两项成本在开发商总成本中占比分别为7%和3%左右,总共约为10%。

  其实,众筹概念对于房地产商来讲,只是个融资和营销游戏。目前,地产行业还没有一个真正能够体现安全性、效益性、流动性的众筹模式,更没有一个成功的案例。

  层出不穷的房产众筹产品,真的能给消费者带来线日,绿城杨柳郡项目启动100元众筹青春活动,100元认筹金通过淘宝搜索“杨柳郡”支付下单。有报道称,该活动吸引了大量的投资者。但绿城此次众筹来的钱并不用来建房,而是一个抽取9折购房机会的入口,和过去的促销基本相同。

  而远洋地产推出的一项名为“11元筹首付”的众筹项目,具体的操作方式是,京东用户在网上支付11元,将获得一套房三成首付款的抽取资格,当首付款募集满额后,远洋和京东即从所有支持用户中,抽出一名用户获得这笔首付款。显而易见,这个众筹项目其实就是把众筹的钱当用作购房款,参与者会获得一些优惠活动。这样看来,远洋的众筹模式更多是营销嘘头。

  万达的众筹项目“稳赚1号”,实质上是普通投资者给了万达一个长期信用贷款,而且2016年后的物业只租不售,投资人的物业投资只能依靠长期租金收益了。而如果开发商筹集的资金投资失败,物业资产卖不出去或租不出去,那么投资者的投资收益如何保障?没有对投资者有保障措施的物业资产抵押、第三方担保或保险公司承保等实质性的风险兜底机制,却号称‘稳赚’,似乎有点利用大众对大公司和首富级商业领袖的盲从心理”。

  不少消费者并不理解什么是众筹,他们只看到高收益,而房地产商正是利用了消费者的盲点,其实消费者并没有得到房产的产权或股权。

  在去年11月,国务院首次提出了“开展股权众筹融资试点”,让人们看到了众筹模式迎来的政策风口,但修改后的《私募股权众筹融资管理办法》仍未公布,房地产众筹的政策合法性就无法保障,目前,很多的房产众筹项目都是游走在法律的灰色地带。

  房地产众筹毕竟是一种投资行为,需要政府进行监管的内容很多,但如今的大多数众筹都是在线上进行。在网络上搜索房地产众筹,就能看到有很多相关的网站,整个众筹的环节都能够在网上进行操作,但关于开发商的信息,只有几张营业执照、商品房预售许可证的照片。一旦投资者的利益受损,他们又要到哪里寻求帮助?【责任编辑/李响】

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